Wofür ein Gutachten?

Wofür ein Gutachten benötigt wird bzw. wie sich der Verkehrswert einer Liegenschaft versteht, ersehen Sie bitte wie unten näher angeführt.


Liegenschaftsgutachten - Verkehrswertgutachten

Die durch Bewertungsgutachten ermittelten Liegenschaftswerte sind wesentliche Entscheidungshilfen in vielen Bereichen von Wirtschaft, Recht und privatem Leben.

Anlassfälle können z.B. sein:

Verkaufsüberlegung
Grundlage für die Vereinbarung eines Kaufpreises
Entscheidungshilfe für Beteiligung
Belehnung etc.


Definition des Verkehrswertes

Gemäß § 2 des Liegenschaftsbewertungsgesetz BGBl 1992/150 wird nach dem Bewertungsgrundsatz die Liegenschaft wie folgt bewertet:

Abs. 1: Sofern durch Gesetz oder Rechtsgeschäft nichts anderes bestimmt wird, ist der Verkehrswert der Sachen zu ermitteln.

Abs. 2: Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann.

Abs. 3: Die besondere Vorliebe und andere ideelle Wertzumessungen einzelner Personen haben bei der Ermittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben.

Nach der hL ist der redliche Geschäftsverkehr der Handel auf dem freien Markt, bei dem sich die Preise nach dem marktwirtschaftlichen Prinzip von Angebot und Nachfrage bestimmen. Der Preis unterliegt den Gegebenheiten der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, der Situation auf dem Immobilienmarkt bzw. dem Kapitalmarkt.

Weiters sind bei der Wertermittlung alle tatsächlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umstände zu berücksichtigen, die den Wert der Liegenschaft beeinflussen können. Nicht gewöhnliche oder persönliche Verhältnisse/Betrachtungen sind bei der Wertermittlung ebenso auszuschließen wie Spekulationsbetrachtungen oder sonstige subjektive Faktoren.


Grundlagen (u.A.)

Grundbuchsauszug
Auszug aus dem Grundstücksverzeichnis bzw. Lageplan
Informationsaufnahme mit dem Magistrat/Gemeinde hinsichtlich der Widmung bzw. der Bebauung
Einsichtnahme in den Flächenwidmungsplan
Umfangreiche Erhebungen im Grundbuch hinsichtlich vergleichbarer Grundstücke bzw. der Nachbarliegenschaften
Informationsaufnahme mit Immobilienbüros hinsichtlich aktueller Angebote und vollzogener Verkäufe
Immobilienpreisspiegel herausgegeben von der Wirtschaftskammer Österreich – Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Einblick in Immobiliendateien hinsichtlich Grundstücksangeboten
Eigene Marktbeobachtungen
Fotodokumentation
Einschlägige Literatur

Literatur (Auszug)

Liegenschaftsbewertungsgesetz BGBl 1992/150 i.d.g.F
Heimo Kranewitter: Liegenschaftsbewertung 5. Auflage, Manz-Verlag Wien 2007
Ross-Brachmann: Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes baulicher Anlagen 29. Auflage Oppermann Verlag, Isernhagen 2005 etc.